Renovatie in Frankrijk, van raming tot oplevering

Frans vakmanschap is een eigen wereld

Een stenen huis in de Dordogne of een mas in de Provence vraagt om technieken die in Nederland zeldzaam zijn geworden. Kalkpleister dat de muur laat ademen, voegwerk in natuursteen, terracotta vloeren, een eiken kapconstructie die hersteld wordt in plaats van vervangen.

Wie dat door de verkeerde partij laat doen, ziet het resultaat binnen twee winters terug in vocht en scheuren. Cementpleister op een oude muur is de klassieke fout, en een dure.

Daarom werken wij met vaklui uit de streek zelf, die met deze materialen zijn opgegroeid. Dat is precies het netwerk dat een buitenlandse koper op eigen kracht niet binnen een paar maanden opbouwt.

Wat een verbouwing kost

Elke woning is anders, maar de orde van grootte is bekend en wij noemen die liever vooraf dan achteraf.

• Cosmetisch werk, vanaf ongeveer 800 euro per m²: schilderwerk, vloeren, sanitair vervangen, een keuken plaatsen.
• Een stevige renovatie, grofweg 1.200 tot 1.800 euro per m²: indeling wijzigen, leidingwerk en elektra vernieuwen, isolatie, badkamers.
• Een volledige restauratie met echt vakmanschap, 2.500 euro per m² en meer: casco, kap, gevels, historische materialen.
• Reken daarnaast op inrichting en meubilering, voor een tweede gezinswoning realistisch tussen 20.000 en 80.000 euro.

Offertes lezen en vergelijken

Een Franse offerte heet een devis. Zodra u hem tekent, is het een overeenkomst: het is geen vrijblijvende indicatie, zoals een richtprijs.

Drie offertes naast elkaar leggen heeft alleen zin wanneer ze op dezelfde tekeningen en dezelfde omschrijving zijn gemaakt. Zonder die set vergelijkt u drie verschillende projecten en kiest u bijna altijd verkeerd: de goedkoopste blijkt dan de minst volledige.

Let ook op het btw-tarief. Voor werkzaamheden aan een woning die ouder is dan twee jaar geldt het verlaagde tarief van 10 procent, en voor bepaalde energiebesparende ingrepen 5,5 procent. Staat er 20 procent op uw devis, dan is dat een vraag waard.

Wij controleren voor elke aannemer of hij verzekerd en ingeschreven is, en of de omschrijving dekt wat er werkelijk moet gebeuren.

Isoleren zonder het huis te verpesten

Een oud Frans huis isoleren is iets anders dan een Nederlandse woning naisoleren. Een muur van veldsteen of kalksteen is dik, traag en vochtdoorlatend: hij neemt vocht op en geeft het weer af. Dat is geen gebrek, het is het principe waarop hij werkt.

Wie daar aan de binnenzijde een dampdicht pakket tegenaan zet, sluit het vocht op in de muur. Het gevolg verschijnt na een of twee winters: zoutuitslag, loslatende pleister, schimmel achter de afwerking, en op termijn schade aan het metselwerk zelf.

De aanpak die wel werkt, gebruikt materialen die mee ademen: kalkpleister, houtvezel, kalkhennep, en een afwerking die geen damprem vormt. Dat is duurder per vierkante meter en er zijn minder vaklui die het beheersen, maar het is de enige route die het gebouw heel laat.

Bij het dak en de vloer ligt het eenvoudiger, en daar zit meestal ook de grootste winst. Een energielabel verbeteren begint zelden bij de muren: het begint bij de kap, de beglazing en de verwarmingsinstallatie.

De garanties die u beschermen

Daarnaast bestaat de assurance dommage-ouvrage, een verzekering die de opdrachtgever afsluit en die uitkeert zonder dat eerst de schuldvraag beantwoord hoeft te worden. Zij is wettelijk verplicht voor wie bouwt of zwaar verbouwt, en wordt in de praktijk door particulieren geregeld overgeslagen.

Dat is riskant, en bovendien merkbaar bij verkoop: binnen tien jaar na de werkzaamheden vraagt de notaris ernaar. Ontbreekt zij, dan is dat een punt in de onderhandeling, in uw nadeel.